保顾周报：大连楼市成交均价13676元/平

保顾周报：大连楼市成交均价13676元/平

东北区域宏观政策、行业及市场周报

(2019.08.26-09.01)

------【城市动态】------

★【城市宏观】

1、沈阳：①2018年GDP总值6164亿元，同比增5%，较上年增速微涨15.5个百分点;②年末户籍总人口737.1万人，常住人口为829万人，城镇化率为80.5%;③固投下降14.62%，较上年回落5.6个百分点，房地产开发投资回落5.82%，比上年回落20.5个百分点。

2、长春：①2018年GDP总值7150亿元，同比增8%;②年末户籍总人口754万人，市区常住人口为540万人，城镇化率为86%。

*大连暂无信息更新

★【城市建设】

1、沈阳：按照市政府统一安排，沈阳地铁2号线南延线科技园站主体建设工程拟于2019年8月23日21时进场施工。工程施工期间，需要临时封闭智慧三街创新一路路口，工期2年。施工期间，车辆、行人可由创新路、南环路绕行。沈阳地铁线路中，已开通线路为三条，分别为1号线、2号线、9号线。建设中的线路为三条，分别为2号线南延线、4号线、10号线。拟开工建设线路为3号线，以及6号线、1号线东延线。地铁规划线路共16条。

2、长春：长春发布现代化都市生活圈建设规划，构建“一廊、一脉、一带、四城”城市空间结构。长春现代化都市圈建设的核心目标，可以抽象概括为“551”，即力争用3-5年时间，把长春建设成为城区常住人口500万以上、建成区500平方公里以上，经济总量超过1万亿的特大型现代化城市;1左右通勤圈内人口密度1500人每平方公里，成为吉林转型升级的动力源、东北振兴的增长极、区域协同发展的示范区。

3、大连：大连地铁正在进行河口站12号线一侧的安全门安装工作，预计11月中旬完成全部安装及调试并交付使用。地铁河口站本次安装是地铁安全运营的重要保障。

★【城市/区域经济】

1、沈阳：①合资公司罗森(沈阳)便利有限公司成立：近日，沈阳副食集团东副超市有限公司与罗森(中国)投资有限公司签署战略合作协议，成立合资公司罗森(沈阳)便利有限公司，合作的第一步就是在沈阳开罗森便利店，而且是三店齐开。三家店铺分别选址北站路财富中心、友好街新地中心和三好街同方广场。这三家店铺的开业只是第一步，沈阳罗森计划到2021年末将发展至拥有150家以上店铺的规模。丰富的国际型商业入住代表了城市发展的信心和成长的速度，沈阳国际化大都市的城市名片正在崛起。

②皇姑智慧城市产业馆迎来首个业主参观日：这是皇姑首府新区自万象汇动工后的又一重要工程亮相。皇姑首府新区作为皇姑多个重点项目落地的区域，一直是公众关注的焦点，尤其是智慧城市产业馆的建设，更是广受关注。从2019年皇姑区的发展动向来看，首府新区不仅两宗挂牌地块成交后火速动工，而且教育、交通等配套也是“光速”跟进。进入2019年以来，地铁十号线顺利推进，万象汇也正式奠基。现在，智慧城市产业馆正式对外开放，阿里云创新中心也陆续投入使用，可以说首府新区已经逐步成为皇姑全面打造的“新名片”。

2、大连：产业升级：①中国生物材料大会第一次在连举行，此次大会是实现生物材料基础科技进展、临床应用和成果转化融会贯通的第一次“跨界论坛”，为近年来在大连举办的影响最大的生物材料学术会议，凸显了大连生物材料研究与产业发展已进入全国前列，成为全国生物材料研究开发与学术交流的一个重要中心。

②人工智能与水下机器人高峰论坛在大连世界博览广场举行，与会人员共同探讨未来水下机器人的发展方向，到2030年，我市力争成为国内人工智能创新重要基地，形成创新能力强的千亿级产业集群。

3、长春：2019年全国经开区营商环境指数报告：长春经开区营商环境指数排名第16位，企业增速排名全国第6位。长春经开区此次取得佳绩并非偶然，作为全市实体经济的主战场，长春经开区一直将营商环境建设作为开发区的生命线工程，不仅从打造诚信政府、加大政策扶持力度、优化服务载体、提高服务效能等方面推进营商环境建设，今年更是在全市率先成立了“营商环境建设局”，推动营商环境水平实现新跃升。通过政策兑现、减免工业厂房租金等措施，让企业得到真实惠;以“企业服务日”为代表的服务载体为全区企业提供了更加周到、贴心、高效的服务;陆续出台《优化营商环境十八条措施》《长春经济技术开发区加快转型升级促进经济高质量发展若干政策措施》等政策，不断深化“放管服”改革，切实站在企业角度思考，以用户体验为导向，以“难点”“堵点”为切入点，以群众满意为标准，努力营造国际一流的营商环境。

------【行业动态】------

★【调控监管】

*沈阳、长春、大连暂无信息更新

★【房贷】

1、沈阳：根据央行公告，10月8日起新发放的个人住房贷款，利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。同时，公告明确，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

2、大连：大连房贷基准利率4.9%，首套上浮10%，即5.39%，二套上浮15%，即5.635%。

3、长春：各大银行首付均为三成，首套利率上浮10-15%，二套上浮15-20%。

------【商品住宅市场】------

★【一手数据】

1、大连：上周(8月19日-8月25日)商品住宅新增供应9.95万平，环比上涨224%;周商品住宅成交18.13万平，环比上涨4.4%;成交均价13676元/平，环比下降3.5%。截至上周末大连库存量1184万平，预计去化周期22个月。

(大连新峰系统备案延迟，数据延迟一周)

2、长春：本周(8月26日-9月1日)商品住宅新增供应29.83万平，环比上涨39.7%;周商品住宅成交26.48万平，环比上涨27%;成交均价9577元/平，环比上涨0.1%。截至本周末长春库存量791万平，按照月均85万平去化速度，预计出清需要9.45个月。

*沈阳暂无信息更新

------【土地市场】------

★【土地供销】

*沈阳、长春、大连暂无信息更新

★【供地计划】

1、沈阳：市区2019年计划供应经营性用地面积453.3万㎡，其中越城区246.7万㎡，涉宅28宗;柯桥区106.7万㎡，涉宅21宗;上虞区100万㎡，涉宅20宗。

2、大连：市内四区全年计划实施土地储备26宗，面积约701公顷。其中：市自然资源事务服务中心13宗，面积约443公顷;市内四区政府和两个重点区域管理机构13宗，面积约258公顷(其中：沙河口区3宗，面积约23公顷;甘井子区8宗，面积约183公顷;星海湾2宗，面积约52公顷)。

3、长春：共推出50宗精品地块，总面积495万平，数量和面积均创历届土地推介会新高，并第一次对工业用地进行公开推介。其中，经营性用地共33宗，面积352万平，其中住宅用地共21块，均为核心区域、热点区域、潜力区域的优质地块。经营性用地推介，净月区最多，共12宗约152万平，其中纯商业商务用地3宗，住宅商服用地9宗。其他区域如下：

二道区3宗，纯商业用地1宗，住宅商业用地2宗。经开区住宅商服用地2宗。绿园区2宗中小学、住宅商服用地，其中，推介地块十五为绿园区的生物地块。汽开区2宗住宅商服用地，位于东风大街板块。长春新区4宗，高新2宗商业用地，北湖2宗居住用地。南关区7宗，纯商业用地5宗，住宅商服用地2宗。宽城区1宗商业用地，为原宜家意向地块。

------【企业动态】------

1、沈阳：

★【万达】万达公园one加推：2019年8月24日售楼处加推9#清水高层产品，共计128套，面积 140㎡，均价14500元/㎡，约145组客户，当天去化103套，去化率80%，去化金额约2.1亿元。

★【金辉】金辉江山云著顺推：2019年8月24日售楼处顺推62#清水叠拼和31/32/33/40/41#清水联排产品，叠拼20套、联排35套，共计55套，面积段叠拼260-281㎡、联排235-360㎡，均价叠拼9900元/㎡、联排15000元/㎡，约12组客户，当天去化6套，去化率11%，去化金额约0.22亿元。

★【新城】吾悦华府加推：2019年8月25日售楼处加推15/17#清水高层产品，共计232套，面积79/86㎡，均价7700元/㎡，约330组客户，当天去化218套，去化率94%，去化金额约1.4亿元。

★【融创】融创观澜壹号加推：2019年8月25日售楼处加推33#带装修高层产品，共计186套，面积84/106㎡，均价8200元/㎡，约130组客户，当天去化93套，去化率50%，去化金额约0.8亿元。

★【金地·保利·旭辉】悦城大境朗悦组团加推：2019年8月25日售楼处加推1#清水高层和3#清水洋房产品，高层162套、洋房36套，共计198套，面积高层80㎡、洋房115㎡，均价高层9500元/㎡、洋房13872元/㎡，约37组客户，当天去化15套，去化率8%，去化金额约0.11亿元。

★【九洲】九洲御峯首开：2019年8月25日134中学首开带装修高层产品，共计549套，面积段32.54-55.06㎡，均价23000-25000元/㎡，约350组客户，当天去化317套，去化率58%，去化金额约3亿元。

★【恒大】恒大天鹅湾首开：2019年8月25日浑南莫子山国际会议中心首开B8/B9/B10/B19#带装修高层和清水联排别墅产品，高层204套、联排51套，共计255套，面积段高层190-290㎡、联排223-369㎡，均价高层15500元/㎡、联排24000元/㎡，约200组客户，当天去化158套，去化率62%，去化金额约0.22亿元。

★【越秀】越秀星汇云锦顺推：2019年8月25日售楼处顺推8#(19-34F)/7#(18-33F)一个单元带装修高层产品，共计64套，面积123/151/161㎡，均价 18800元/㎡，约15组客户，当天去化10套，去化率16%，去化金额约0.28亿元。

★【远洋】远洋仰山加推：2019年8月25日售楼处加推2#清水洋房产品，共计36套，面积125㎡，均价 11000元/㎡，约20组客户，当天去化14套，去化率39%，去化金额约0.19亿元。

★【华发】华发全运首府顺推：2019年8月25日售楼处顺推仁德里地块21#清水高层产品，共计128套，面积 101/132㎡，均价9300元/㎡，约35组客户，当天去化11套，去化率8%，去化金额约0.12亿元。

2、大连：

★【华润】8月31日，华润大连湾项目2019项目产品价值发布会，现场揭秘园林、建筑、户型等细节，现场抽取华为P30手机、科沃斯扫地机器人等奖品，参加活动的客户在开盘当日认购即可享受3000元优惠。

★【保利·碧桂园·招商】8月31日-9月1日，保利碧桂园招商凤栖台以海洋馆为主题举办活动，包括海洋球、海狮表演、划皮艇等，客户可参与免费打印照片，更有200平场地进行集球活动用于抽奖。

★【碧桂园】8月31日，碧桂园桃源全城VIP升级，720度全景展示系统亮相中山，意向升级客户1000组左右。

★【龙湖】8月31日，龙湖唐宁ONE售楼处开放，需线上报名到访，现场有齐白石、毕加索等真迹画作展览，当日更有升级二星卡活动，5万元可累计获得购房优惠并占据名额。

★【万达】8月31日，万达体育新城开始认筹，依照认筹顺序决定开盘选房顺序，目前预计首开2、3、4、6、9号楼，其中82平户型204套，91平户型204套，99平户型340套，126平户型136套。

★【保利】8月31日，保利堂悦营销中心开放，重点打造国风设计感，当天更有书法写作、古筝弹奏等中国风活动举办，现场人气火爆。

★【中海】8月31日，中海云麓公馆项目开盘，累计供应478套房源。其中高层107平/118平，共计套120房源，均价22000-23000元/㎡;洋房8栋，108平，共计306套房源，均价27000-28000元/㎡;别墅10栋，170-180平，共计52套房源，均价43000-47000元/㎡左右，当日成交180套，去化率37%。

★【摩墅公馆】8月31日，内部认购会，累计供应198套，内部认购成交74套，有平层、LOFT、双钥匙，面积37-60平之间，成交均价为12000-16000元/㎡。

*长春暂无信息更新