大连“准2万”时代，真的来了？

最近几天，2018大连秋季房交会(第六十一届大连房屋交易大会暨海外置业投资展览会)在大连世界博览广场如火如荼地进行，该展会将于今日进入最后一天。记者发现，随着多个楼盘报价陆续站上每平方米2万元的高点，购房者的需求也在发生明显的变化。“两个卫生间”、“物业服务标准”、“人车分流”等，都成为购房者选择时的重要选项。尤其是在很多二胎家庭换房的选择中，小区内儿童游乐场设施等，都成为购房者考察的重要条件。

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大连楼市迈进“准2万”时代?

市民朱成贤一家想换一个大户型的三室住宅。在秋交会上考察了一圈下来，他们最大的感受是，要换一个地段好、户型佳的可心房子，至少也需要250万左右。“位置、户型差不多的房子，基本都已经超过每平方米2万元了。”朱成贤说，这一年多，大连楼市的整体价格上扬了不少。

朱成贤说的没错。记者在本届秋交会现场走访了多家楼盘，发现了一个普遍的特点：市内中山、西岗、沙河口、甘井子及高新区等五个区域，大部分楼盘价格都已经超过每平方米1.7万元。比如很多老大连人印象中比较偏远的高新区河口区域，有楼盘报价已经达到均价每平方米2.2万元;位于大连工业大学北侧的一处楼盘，报价也达到1.7万元每平方米。一些核心地段的楼盘报价就更不必说，中山区的几个优质地段，楼盘报价都在每平方米2.5万元-2.8万元之间。记者仔细查看了各大楼盘在本届房交会上的价格信息之后发现，目前市内五个区只有位于甘井子振兴路、辛寨子及高新区龙王塘等区域的四五个楼盘报价在每平方米9000元-14600元之间，其他的20多个报价楼盘，价格都在每平方米1.7万元以上，甚至有16个楼盘的价格已经超过每平方米2万元。很多业内人士认为，大连楼市正在进入“准2万”时代。

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限购令投资性需求退出

“尽管本届秋交会不少楼盘较半年前的春交会价格上扬，但其实，从今年9月份开始，大连楼市已经出现止涨行情，部分楼盘销售速度已经开始趋缓，二手房市场的交易量也出现下降。”大连优家好房不动产公司总经理李俊霞向记者透露，根据大连市不动产登记中心数据显示，9月大连市内四区二手房市场共网签3680套，环比8月的4185套减少505套，环比下降12.07%，对比去年同期的3966套减少286套，同比下降7.21%。而记者注意到，这份二手房网签数据，从今年5月达到5846套的高点之后，就呈现逐月下行的趋势，6月和7月的数据分别为5181套和4705套。

记者了解到，沙河口区一处楼盘的七八月份的销售价格还在每平方米2万元上下，目前推出的特价房最低可达到每平方米1.7万元。而中山区的一处楼盘，国庆节前夕通过特价销售的方式售出的房源成交价最低达到每平方米1.7万元左右，而其一个月前的销售均价还在2.3万元上下。

“目前房地产市场上另外一个比较明显的现象是，去年存在于大连楼市的不少投资性需求，基本上已经消失了。”业内人士向记者表示，去年以来，我市房地产市场价格一路上扬，这在一定程度上刺激了很多潜在的消费需求出手，甚至也吸引了不少投资者的目光。但是今年上半年我市推出了在部分区域限购的政策之后，目前已经表现出比较积极的影响，加之市场价格上涨到一定程度之后，也限制了一部分购房者和投资者的购买需求。因此，目前出现的交易量下降可能只是个开始，或许在不久的将来，将有一个小幅的价格回调过程。

记者在本届秋交会现场也注意到，绝大多数楼盘都推出了特价房，每平方米价格**在几百元到一两千元不等。高新区的一处楼盘推出的房源，最高**额甚至达到了58万元。“临近年底，无论是商品房还是二手房，都存在冲业绩或者回收资金的压力，这也是这段时间部分楼盘和二手房销售价格松动的一个主要原因。”李俊霞认为。

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“两个卫生间”的学问

记者发现，随着大连楼市进入“准2万”时代，购房者的购房需求也在发生了明显变化。“以前做楼盘销售，我们只需要跟客户介绍楼盘的位置、交通情况以及户型特点等等即可，但是现在，客户的需求越来越多，也越来越直接和明确。”高新区一处楼盘的销售负责人陆先生告诉记者，比如，很多客户在现场会直接询问，有没有两个卫生间的户型，小区内的儿童游乐场都有什么配备等等。

“这与很多家庭进入二胎时代有关，”陆先生向记者表示，一般来说，二胎家庭人数较多，加之可能会有老人帮忙照看孩子，在实际生活中，对卫生间的需求确实比较突出，在目前开发商的户型设计中，很多也把这部分放在比较首要的考虑范围。如果有针对改善型需求的户型，在设计上，一定要考虑两个以上的卫生间配备。同时，这类家庭对于小区内的安保、儿童游乐设置等配置，要求也非常明确，多数开发商也针对这些做了人车分流、安保系统和小区内游乐场多点布局等等。