9月大连租金均价年内首次下降，租房市场由旺转淡

今年的一手房市场金九银十有点惨淡，各开发商都在降价以求速销保命，就连万科内部例会都打出了“活下去”的口号。那么租房市场情况怎么样呢?

根据大连市房屋租赁公共服务平台数据显示，9月我市租金均价为35.7元/月/平，环比降幅为0.83%，正式进入租房淡季。市内五区除中山区、西岗区房租价格有小幅上涨，其它三区均有不同程度回落。下面来看9月大连租房市场具体情况。

1、市内五区租金回落，沙、甘、高环比下降

9月大连市内五区租金均价开始回落，除中山区、西岗区租金有小幅上涨外，其它三区均有不同程度降幅。三季度收尾，送走租房旺季，我市租房市场淡季已经来临。

具体来看各个区域，中山区继续以44.4元/月/平的租金均价排在各区之首，同比上涨15%，环比上涨0.66%;西岗区以39.2元/月/平的租金均价占据第二的位置，同比上涨19%，环比上涨0.98%，同、环比均为全市涨幅最大区域;沙河口区租金均价为38.4元/月/平，与高新园区并列第三;甘井子区以33.5元/月/平的租金均价垫底，为租赁人群提供更多低价房源选择。

2、全市租金均价年内第一次下降

自今年1月开始，受供需情况，以及相关政策刺激，我市租金均价一路走高，尤其是今年4月份一下子跃升到35.2元/月/平。进入9月租金均价第一次回落，为35.78元/月/平，与8月相比，环比下降3.5%。进入淡季，租房开启买方市场模式，房源供过于求，租客选房将更加从容。

3、各区典型小区租金数据对比

中山区

作为全市传统核心区域，中山区在地理位置、交通配套、医疗资源、基础设施等方面得天独厚，房源根据房龄、品质，租金价格集中在30-60元/月/平之间。解放路沿线，山根下的景山小区租金均价为28元/月/平，堪称中山区的底价，对租客来说相当合适;位于港湾广场附近的中信丰悦城租金为37元/月/平，配套成熟，交通方便，房源可选较多;金广东海岸、中信海港城都位于东港，但因建筑年代、房源品质不同，租金分别为41元/月/平，62元/月/平;三八广场附近的嘉和花样年华一期交通便利、配套完善、租金均价为51元/平/月。

西岗区

同样是传统核心区域，但西岗区因为地块狭窄，房源量供应较少，导致租金价格一直很高。市图书馆附近的白云新村小区，租金价格为34元/月/平，算是西岗区租金较低的区域;八一路附近的中华名城，居住环境优越、物业服务较好，但房源偏大，租金价格为39元/月/平;位于高尔基路上的世纪家园小区房龄较久，租金均价为42元/月/平;五一广场商圈附近的万达华府二期和颐和香榭，交通便利、配套成熟、小区舒适，租金价格分别为55元/月/平，62元/月/平，一直居于西岗区出租房源租金高位。

沙河口区

沙河口区地理位置较为核心，基础设施配套完善，可选房源较多，而且涵盖星海商圈、西安路商圈，临近高新园区，房源丰富，性价比较高。位于辽师附近的幸福小区，租金仅为29元/月/平;马栏广场地铁2号线站点附近的老旧散盘租金均价为33元/月/平，相较上月降幅为4.64%;西安路上的西安路公寓、尚品天城租金分别为37元/月/平，及45元/月/平，临近地铁1、2号线换乘站，租住十分方便;同样位于马栏广场附近的益嘉广场，租金均价48元/月/平，环比上月下浮5.61%。

甘井子区

甘井子区面积广大，房源丰富，性价比高，一直是租客青睐的租住选择。泡崖子区域的泡崖八区租金仅为25元/月/平，临近新开通的地铁2号线辛寨子站的美林园租金也只有29元/月/平，性价比相当高;泉水附近的泉水?美域盛景租金均价为30元/月/平，价格也不贵，而且距离轻轨3号线也比较近;美食天堂山东路附近的山东路小区租金为31元/月/平，房源可选范围较多;华南广场附近的远洋广场租金均价为41元/月/平，堪称甘井子区品质不错、交通便利的中高端租住小区。

高新园区

高新园区因为拥有大量商务写字楼，集结了一大批软件等行业高端高智人才在周边租住，加之房源供应不足，所以租金一直居高不下。理工、东软附近的大华锦绣华城租金均价为33元/月/平，环比上涨2.86%;黄浦路沿线的芝麻街、菁英汇、硅谷假日、MINI印象根据距离、房龄、房型、物业水平等不同，租金均价分别为36.9元/月/平，39元/月/平，41元/月/平，41元/月/平，白领租住选择余地较大。

据大连市房屋租赁公共服务平台数据，9月大连租赁市场租金自今年伊始第一次下降，租金的变化反映了市场需求结构的变动。进入租房市场传统淡季，市场新增需求乏力，空置房源增多使得房东降租压力进一步加大，属于正常的租赁市场周期性波动。