在大连购买房十大注意事项

在大连购买学·区·房十大注意事项

1.在孩子入学前1-3年进行

购买""较好在小孩入学前1—3年进行。不宜过早或过晚，对于使用，很多学校都会有相关规定，如'在内居住满一年'之类。所以建议购买学·区·房的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对使用、排位等详细规定。此外，部分是有年限限制的，如果买的太早，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该已经过期了。

2.就近入学不等于在离家最近的学校就读

学校的招生地段由所在区教育局根据辖区人口分布等情况，按道路和住宅小区的边界等进行划分。由于各地人口密度分布不均，学校也不是均匀布局，而且办学规模不尽相同等原因，学校招生地段也可能出现大小不同的情况。值得注意的是，各区教育局还会每年根据辖区供需情况，对学校的招生地段进行必要的调整。

3.登记房产要避免变成“不完全房产“

“不完全房产“是指房产证上除了孩子的父母以外，还写有其他人名字，即有两个或两个以上的权利主体的房产，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足少有房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。

4.监护人和户主和居住地须一致

人户一致是指户口本上的户主和孩子的监护人必须一致，且户口要落在入区内方。如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是孩子的爷爷奶奶，这种情况亦属人户不一致。

5.家里有两个孩子不一定能共享

一般情况下，一户只能有一个孩子使用地段生，但如果有些区域的没有那么紧张，可以让两个孩子都成为地段生，但并非一定。如果是双胞胎可以考虑两个地段生。买房时一定要将入学学校的招生细则研读清楚。

6.有几套不意味着可以任选学校

对于拥有多套住房家庭的学生，判断其是否地段生，要看户籍所在的房子是否在学校的招生地段内。同时，对于家里只有一套房子的学生学校会优先考虑安排。不过大多数学校目前并不会因业主拥有多套房而拒绝小孩入学。

7.购买二手应注意户口是否迁出、是否被占用

在购买前要先了解清楚户主的户口是否已经迁出，是否被占用的情况。如果户口未迁出或被占用，要要求前业主及时处理，以方便自己户口迁入后子女获得入学。购买二手房时在这方面注意签署书面协议。

8.调整学·区·房可能变成“非学·区·房”

由于政策和城市发展因素，划分会不断调整，原来的第2年就可能变为非。在购房时应当写进合同，发生这种情况由开发商或二手房原房主给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。

9.相关事宜写进书面合同

不论是买新房还是二手房，关于的问题一定要写进书面合同，才能较大限度地保证购房者的权益。

10.买房前向教育部门了解划分事宜和入学情况

确认购房前，一定可向教育部门、学校招生办等进行详细的咨询，打听一下相关楼盘是否在其意向学校的范围内，招生计划如何有无变动等。不能一味的听置业顾问说。