购房攻略：买房需缴纳的那些稅

购房攻略：买房需缴纳的那些税!

今天就给大家做一次购房科普：买房要缴纳的那些税!买新房需要缴纳哪些税费?

一、 契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首购房1%，面积90平方-144平米且首·次1.5%，非首·次 购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。

一般的话契税会跟着首付款一起缴,开发商代收，交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。

二、 印花税

印花税目前按购房总价的0.05%收取，一般跟首付款一起缴,方便开发商统一办理合同登记和房产证。

三、 住房维修基金

房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;房屋登记费，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。

四、 其他费用

其他费用主要包括工本费、物业管理费、交易手续费。

五、 如果按揭，还要发生以下费用

1. 评估费，购房总价的0.2-0.5%;

2. 保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%;

3. 公证费，贷款额乘以0.03%;

4. 抵押登记费，100元。

买二手房要交哪些税

一、 契税

普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间 、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

二、 营业税

总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税)。

三、 个人所得税

一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

四、 土地出让金

总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)。

五、 印花税

总房款的万分之五。

六、其他费用

1.交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);

2.产权证工本费：约80元。不一定是这个数;

3.他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);

4.抵押登记费：根据银行情况定;

5保险费：根据保险公司情况定;

6.国土证办证费：按相关规定交纳。

通过上面的介绍，大家应该对购房所需要交纳的各种税有了一定的认识，但上述只是一个参考，有些费用要根据国际的政策而调整，实际所需要缴纳的稅及比例还是要依据当时的政策要求而定。