大连二手房终于停涨了

  做了三年房产经纪人的苏勇最近发现，一直明显上涨的二手房价格，最近似乎有些降温了。“今年5月卖了甘井子一处97平方米的房源，售价是158万，而就在同一小区同一户型，装修差不多的另一处房源，现在挂牌价格是150万，挂了两个月了还没卖出去。”

  苏勇的感觉没错.根据诸葛找房最新发布的今年上半年二手房年报，尽管上半年大连二手房价格累计上涨仍然达到7.92%，但是价格出现了先涨后跌的曲线波动，从今年6月开始出现回落。

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  上半年二手房挂牌

  均价14020元/平，

  6月份止涨下降

  “去年这个时候，我们小区的二手房售价大概还在每平方米2万元左右，而今年五六月份一个同事在小区里买了一个80多平方米的户型，我才知道，现在售价几乎都快逼近每平方米2.5万元了。”市民宋建强在高新区的一个小区居住，因为单位就在附近，不时就会有同事想买附近的房子，所以他对自己家和附近几个小区的二手房价格一直比较关注。去年6月份左右，自己家对门的邻居举家出国，卖掉了80多平方米的房子，总售价大概在170万左右，当时他问了一下，成交均价大概在每平方米2.05万元。但是今年，自己单位同事上半年在小区里买了一个同样的户型，成交价已经达到205万元了，每平方米2.48万元。也就是一年的时间，同样的房子涨了30多万元。

  记者了解到，去年6月，我市二手房挂牌均价为11617元/平方米。但是经历一年的房地产市场大火之后，二手房价格也发生了明显变化。诸葛找房最新出炉的数据显示，今年1月份，大连二手房挂牌均价13305元/平方米，随后的二三月份，小幅调整至13287元/平方米、13807元/平方米。4月跃至14501元/平方米，5月则是上半年二手房均价最贵的月份，为14864元/平方米。一直到今年5月，大连二手房价格一直呈现持续上涨的态势。

  而房产经纪人苏勇感受到的价格变化发生在今年6月份。数据显示，今年6月份，我市二手房挂牌均价止涨回落至14358元/平方米。而今年前6个月，我市二手房挂牌均价为14020元/平方米。整体来看，今年上半年大连二手房累计上涨7.92%。

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  上半年二手房

  挂牌量增加，

  目前交易趋于稳定

  在这份数据上记者还发现，今年上半年大连二手房市场比较活跃，挂牌量上半年明显上涨，累计上涨达到10.69%。

  业内人士向记者介绍，挂牌量的上涨，跟大连上半年房地产市场整体火 爆相关。“一般来说，市场价格走高，交易量大，会在一定程度上刺激一部分房主的销售心理，他们会希望在价格比较好、市场需求量比较大的时候售出。但是这种交易火 爆的局面在最近一两个月正在减弱，”这从房地产交易市场外不排队了这个现象就可以知晓一二。“大连一家中介公司的负责人罗女士告诉记者，事实上，二手房市场的挂牌交易量，与市场的冷暖程度密切相关。

  业内人士向记者透露，今年前五个月大连楼市整体活跃，二手房挂牌价持续上涨。不过，在5月底，大连市政府主管部门约谈了规模房企及中介商家，规范其销售行为，稳定市场，提前将监管范围覆盖至二手房。因此市场整体理性，次月挂牌价格就止涨回跌。

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  个别中介公司

  如何推高房价?

  记者同时了解到，借着去年到今年上半年的房价上涨，个别中介公司也动了不少脑筋从中获利。

  “一些地段不错，但房龄偏大的区域，你会发现，二手房市场上有很多新装修的房子在售。”一位经纪人告诉记者，这其中，有可能就是个别中介低价收购来的房子，经过简单装修后再加价出售。“事实上，尽管大连楼市最近一两年价格快速上扬，但是在二手房市场上，一些房龄较大的房子，一般都是十几年前的装修，很难卖上好价钱。”这位经纪人告诉记者，个别中介或经纪人就会抓住现在楼市处于上升阶段的大趋势，用很低的价格收购一些地段不错、但房龄偏大的房子，只要装修成窗明几净、装修比较新的样子，就能多卖几万甚至十几万元。“我知道的一个中介在山东路附近收购了一个65平的房子，花了3万多装修，转手就比收购价多卖了10万出手。”而这种做法，就在一定程度上推高了二手房的价格。