上一篇
楼市热背后的新趋势- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
新京报:楼市调控长效机制尚未完全建立
行业观察
需树立“一盘棋”思想,统一施治,从根本上消除楼市调控“按下葫芦浮起瓢”现象。
据研究机构披露,截至今年5月底,全国各地出台的房地产调控政策多达159次。调控城市也从2017年集中在一、二线城市逐渐向三、四线城市转移。且此轮进入商品住宅“限售”行列的三、四线城市有几个共同特点,即房价出现了明显波动,并且投资投机需求明显强于本地自住需求,房地产调控大有“哪里炒房限哪里”之势。
这里需要指出的是,我国楼市调控走到今天这个格局,确实不容易;而其将楼市调控重心从一、二线热点城市向三、四线城市转化,也是适应楼市调控现实需要的应景之作;尽管各级政府或多或少存在这样、那样的不愿意,但能做到这一步,并将调控重点转到三、四线城市确实难能可贵。
尽管如此,笔者对目前楼市调控仍有几点建议。
一是部分地方的楼市调控政策深深打上了行政调控的烙印,依然没有跳出“调控-价格下降-放松-价格上涨”的怪圈,市场自发调控的作用太小,楼市调控有待进一步向市场化方向转轨。
二是楼市调控的长效机制还没有完全建立,就是说房价已出现上涨幅度较大的三、四线城市,在楼市调控中信贷政策、税收政策和行政调控政策没有得到全面、深度融合,都在各自领域产生碎片化的作用。
三是这些楼市调控政策存在“头痛医头、脚痛医脚”的倾向,缺乏可持续性和前瞻性,消弭了调控政策的连续性、整体性和严肃性,使调控政策成了缺乏权威性、或被随意搓揉的“橡皮泥”。
四是对地方政府楼市调控缺乏及时引导和跟踪监督,对一些地方政府玩的放松楼市调控的小动作没有及时制止。比如原来一些地方政府为吸引人才纷纷出台购房优惠政策,实质上等于变相放松楼市调控,无形中消弭了楼市调控整体功效。
对此,笔者认为目前我国楼市调控政策应及时跳出“头痛医头、脚痛医脚”的行政调控怪圈,统筹兼顾,树立“一盘棋”思想,统一施治,共同构筑好楼市调控的牢固大堤,不给投资投机炒作者以任何可乘之机,从根本上消除楼市调控“按下葫芦浮起瓢”现象的再发生。
建议修改完善“因城施策”楼市调控策略,适当提高楼市调控政策的统一性、完整性,保持调控的严肃性,增强楼市调控的持久性,使楼市调控政策在全国不同城市之间发挥出最大威力。同时,进一步加强指导和监督力度,让各级政府时刻绷紧楼市调控之弦,站在对国家经济发展和保障民生的高度重视楼市调控,防止为了局部经济利益而放松楼市调控现象的再发生,彻底遏制全国各城市楼市价格的大幅反弹,确保我国房地产业回归健康、可持续发展轨道。
(新京报)
责任编辑: dalian
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
拨开神秘面纱!金泉绿洲物业公司怎么样?这些信
2绿城·海上明月怎么样?户型面积多大的?楼间距
340年产权的公寓或者类住宅可以买吗?有什么问
4开发区洋房,保利金地湖光山语优惠不断。
5甘井子140保利时代一期清盘发售,单价9500起
6拨开神秘面纱!绿城海天雲庐开发商怎么样?看完
7万科中城翠湾怎么样?物业费贵吗?物业服务好不
8目前在大连买新房合适还是买二手房合适呢?
9甘井子夏家河大华锦绣海岸单日劲销52套,优惠
10中山区现房单价9600?亿达青云天下类住宅公寓
绿城·海上明月怎么样?户型面积多大的?楼间距窄吗?
2024-04-26 11:01:46
拨开神秘面纱!金泉绿洲物业公司怎么样?这些信息一定要看
万科中城翠湾怎么样?物业费贵吗?物业服务好不好?
拨开神秘面纱!绿城海天雲庐开发商怎么样?看完知分晓
保利东港天汇怎么样?绿化水平怎么样?商业繁华吗?
甘井子140保利时代一期清盘发售,单价9500起,洋房现房。
甘井子夏家河大华锦绣海岸单日劲销52套,优惠房源继续补仓。
中山区现房单价9600?亿达青云天下类住宅公寓价格超值。
首付两万购房,甘井子大华锦绣海岸降价销售,单价低至7000+
甘井子区革镇堡万科公园都会怎么样?可以买吗?