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挑选户型楼层诀窍曝光 大连这些好房不得不看

2018年06月02日来源:乐居土地市场责任编辑:dalian

在大连买房是人生中的一件大事,挑地段、比价格,选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。所谓好户型,就是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质的户型;是能带给人们身体的、心理的舒适享受的户型;是能满足现在与未来生活变化的需要的户型;是与室外自然、人文环境协调且将好环境引入室内的户型;是能最充分考虑建筑材料与环保的户型。

  一、好的户型,必须做到以下几个分开:

  1、动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往,活动频繁,如此一个家才有生气、有活力,而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧,因此应将它们严格分开,确保休息的人能安心休息,要走动娱乐的人可以放心活动。

  2、公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护,不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室(主卧、父母房、儿童房)与客厅、餐厅、音乐房、麻将室(娱乐室)进行区位分离,而且应注意各房间门的方向。

  3、主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成,生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功,也为了家庭成员之间的起居互不干扰,主人房不仅应朝向好(向南或向景观)、宽敞、大气,而且应单独设立卫生间,应与父母房略有距离分隔。如设有工人(保姆)房,则又应与主要家庭成员的房间有所分离。

  4、干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。

  二、好的户型,必须做好“通”、“透”工作

  如果客餐厅相连,最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应,既能保证客厅的采光充分,春、夏天的“穿堂风”更是一种极为舒服的享受。

  厨房当然也应有良好的采光、通风条件,闷在一角的厨房将时不时降低下厨人的工作热情,影响一家人的食欲。

  卫生间不应脏兮兮、臭哄哄,它不应成为天然的藏污纳垢、繁殖细菌的场所,它也应该有良好的通风透光条件,应该窗明几静,无异味,不长霉。

  三、好的户型,应安排尽可能多的房间朝向南面,以确保灿烂的阳光能照耀房间,如有不便之处,则首先满足的应是客厅与主卧。当小区周边有着极为突出的景观时,户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心,这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。

  四、好的户型中厨房应远离卧室,以杜绝油烟污染。而卫生间则应靠近卧室以方便家人。

   本期小编为您推荐大连几处好户型的房子,一起随乐居君瞅瞅吧!

 中国铁建青秀蓝湾Ⅱ海语城项目占地15.5万方,建面26.4万方,容积率仅为3.4,绿化率高达40%。整个项目分成4个地块,B1,B2,B3,B4,每个地块都是独立组团封闭。共规划建造15栋高层,9栋小高,15栋花园洋房。四个地块虽然独立,但是缺一不可,田字格的规划,四周公建围合式布局,增强了小区内部庭院的私密性。

  中信丰悦城位于中山区港湾广场东南侧,北临长江东路,西至港湾街。疏港路、长江路、人民路三条城市干线交汇,十余条公交线路接驳,地铁2号线直达大连国际机场,大连港客运码头举步即至,多维立体交通网络,商务生活便捷畅达。 项目占地面积约2.63万㎡,总建筑面积约27万㎡,按国际领先的“高端时尚城市综合体”模式及概念进行总体规划,将11万㎡现代都市住宅、6万㎡国际甲级写字楼及3万㎡高端时尚体验式购物中心进行有机融合,力求打造一个完整而协调、丰富而统一的CBD地标式城市综合体。

  春柳公园项目总占地面积约7万平,建筑面积约22万平,容积率2.32,绿化率约40%,总户数为1420户,共21栋住宅、5栋公建,(住宅楼栋号是1#-21#,包括高层:16栋18层;小高层:2栋9层,1栋10层;洋房:1栋4层,1栋5层,公建楼栋号为22#-26#)建筑形式主要有电梯洋房、小高层、高层组成。,大部分为2梯2户的高舒适度产品,其中洋房的得房率高达85%,小高层、高层的得房率在80%以上,可以说是大连市内首屈一指的超高得房率产品。

 新希望璞石墅项目总占地面积2.8万方,总建筑面积5.7万方,容积率为2.04(地上建筑容积率1.42),由2栋11层洋房、7栋5—7层顶洋房、2栋商墅以及1栋公建组成。90-153平精装墅院洋房产品满足一切生活需求。

  保利梧桐语项目所有户型最大的特点为南向全部三面宽,在区域内可谓独此一家,也是我们项目产品最大优势之一。产品大面宽短进深、全明南北通透,层高3米,得房率均保持在80%以上。同时项目采用同层排水、污废分离等人性化设计,彰显保利对产品的品质苛求。

  除以上几点以外,好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中,既方便业主装修,又方便维修检查,还节省材料。

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