挑选户型楼层诀窍曝光 大连这些好房不得不看

在大连买房是人生中的一件大事，挑地段、比价格，选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。所谓好户型，就是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质的户型;是能带给人们身体的、心理的舒适享受的户型;是能满足现在与未来生活变化的需要的户型;是与室外自然、人文环境协调且将好环境引入室内的户型;是能最充分考虑建筑材料与环保的户型。

  一、好的户型，必须做到以下几个分开：

  1、动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。

  2、公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室(主卧、父母房、儿童房)与客厅、餐厅、音乐房、麻将室(娱乐室)进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。

  3、主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好(向南或向景观)、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人(保姆)房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。

  4、干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。

  二、好的户型，必须做好“通”、“透”工作

  如果客餐厅相连，最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应，既能保证客厅的采光充分，春、夏天的“穿堂风”更是一种极为舒服的享受。

  厨房当然也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将时不时降低下厨人的工作热情，影响一家人的食欲。

  卫生间不应脏兮兮、臭哄哄，它不应成为天然的藏污纳垢、繁殖细菌的场所，它也应该有良好的通风透光条件，应该窗明几静，无异味，不长霉。

  三、好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保灿烂的阳光能照耀房间，如有不便之处，则首先满足的应是客厅与主卧。当小区周边有着极为突出的景观时，户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心，这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。

  四、好的户型中厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染。而卫生间则应靠近卧室以方便家人。

   本期小编为您推荐大连几处好户型的房子，一起随乐居君瞅瞅吧!

 中国铁建青秀蓝湾Ⅱ海语城项目占地15.5万方，建面26.4万方，容积率仅为3.4,绿化率高达40%。整个项目分成4个地块，B1,B2,B3,B4,每个地块都是独立组团封闭。共规划建造15栋高层，9栋小高，15栋花园洋房。四个地块虽然独立，但是缺一不可，田字格的规划，四周公建围合式布局，增强了小区内部庭院的私密性。

  中信丰悦城位于中山区港湾广场东南侧，北临长江东路，西至港湾街。疏港路、长江路、人民路三条城市干线交汇，十余条公交客运码头举步即至，多维立体交通网络，商务生活便捷畅达。 项目占地面积约2.63万㎡，总建筑面积约27万㎡，按国际领先的“高端时尚城市综合体”模式及概念进行总体规划，将11万㎡现代都市住宅、6万㎡国际甲级写字楼及3万㎡高端时尚体验式购物中心进行有机融合，力求打造一个完整而协调、丰富而统一的CBD地标式城市综合体。

  春柳公园项目总占地面积约7万平，建筑面积约22万平，容积率2.32，绿化率约40%，总户数为1420户，共21栋住宅、5栋公建，(住宅楼栋号是1#-21#，包括高层：16栋18层;小高层：2栋9层，1栋10层;洋房：1栋4层，1栋5层，公建楼栋号为22#-26#)建筑形式主要有电梯洋房、小高层、高层组成。，大部分为2梯2户的高舒适度产品，其中洋房的得房率高达85%，小高层、高层的得房率在80%以上，可以说是大连市内首屈一指的超高得房率产品。

 新希望璞石墅项目总占地面积2.8万方，总建筑面积5.7万方，容积率为2.04(地上建筑容积率1.42)，由2栋11层洋房、7栋5—7层顶洋房、2栋商墅以及1栋公建组成。90-153平带装修墅院洋房产品满足一切生活需求。

  保利梧桐语项目所有户型最大的特点为南向全部三面宽，在区域内可谓独此一家，也是我们项目产品最大优势之一。产品大面宽短进深、全明南北通透，层高3米，得房率均保持在80%以上。同时项目采用同层排水、污废分离等人性化设计，彰显保利对产品的品质苛求。

  除以上几点以外，好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中，既方便业主装修，又方便维修检查，还节省材料。