越来越多的城市房价要下跌?

从2016年930新政到2017年317新政，再到2018年1月楼市分类调控，最严楼市调控已经持续一年多，全国热点城市楼市降温明显，房价出现了不同程度的回落。

这一年多来，虽然三四线城市一度成为房价上涨的领头羊，但由于三四线城市过去一年提前耗尽了大量购房需求，而且潜在供应和空置率双双升高，随着此轮去库存接近了尾声，房价上涨的预期或将得到扭转。

根据社科院最近发布的2018年1月份《中国住房市场发展月度分析报告》预测，三四线城市或逐步迎来退热或下跌的局面。

近日，任志强在某活动现场发声表示，2018年房价下跌的城市会越来越多。过去一年，平均房价在1万元以上的城市从年初的19个上涨到41个。

不过，最严楼市调控之下，北京、郑州、无锡、成都等热点城市的房价跌回到了一年前水平。根据国家统计局70个大中城市住宅销售价格最新统计，2017年12月份深圳同比下跌幅度接近3%。

近日，楼市再次曝出两大消息:一个是根据中国证券报报道，部分银行已经暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务;另一个是广州、郑州等城市首套房贷利率继续大幅上调。

不难看出，两大消息都跟银行有关系，那么它们究竟会如何影响房价呢?银行暂停房地产开发贷业务无异于是给开发商“断奶”“断粮”。

如果房企融资通道持续收紧，一旦闹起了钱荒，开发商资金链就会深度承压，其结果就会出现两种可能，一个是开发商去其他民间渠道拼命借钱找钱筹钱，另一个是捂盘惜售的可能性不大，而是以价换量来回笼资金，确保资金链安全，所以不排除有城市房价继续下跌的可能。

首套房贷利率上浮一直是楼市调控的重要抓手之一，但此次广州、郑州等城市再次上浮，无疑透露了更加强烈的信号。

据报道，2月1日起广州四家国有银行首套房贷利率上浮10%，二套房上浮15%。此外，郑州首套房贷利率普遍上浮20%，更有多家银行上浮25甚至30%。

房贷利率继续上浮，增加了刚需买房成本和压力，本就购房资金不足的买房者大有可能推迟买房计划，深度观望或依旧是未来楼市主流趋势。

此外，在2017年北京召开的中国金融年度论坛上，国家金融与发展实验室理事长李扬表示去杠杆将成为未来3年金融领域控风险的主要抓手。同样作为监管层，银监会也表示未来将严防资金违规涌入房地产行业。

不可否认，作为曾经对房价上涨无形中起到推波助澜作用的银行等金融机构，一旦收紧了钱袋子，房价持续进入下行通道不可避免，因此不排除越来越多的城市房价出现下跌。

不过，有一点必须清楚，高质量的经济增长需要稳定健康的楼市环境，所以房价普遍大跌的可能性几乎不存在，所以不要抱有幻想。

笔者认为，只有慢慢挤掉楼市泡沫，逐步扭转房价上涨的预期，才会更好地让房子回归到居住的本质属性。此外，此次楼市调控与以往不同，随着租售并举为主要内容之一的长效机制加快推进，房价稳定不会是昙花一现，而是大势所趋。