冬季购房好时机全面考量细把关

对大部分购房者来说，都习惯于春、秋两季买房，因此也就有了“金 三银四 ”和“金九银十”之说。不过，近年来，原有的观念逐渐被打破，冬季这个
原本淡得不能再淡的购房季，反而成为更多人选房买房的好时机。其实，仔 细想一想，冬天买房的“好处”还真的不少呢。

供暖问题关系大

为什么会有人选择冬季买房呢?有一个关键原因就是冬天各种房屋问题最易 暴露出来，可以说冬季是检验供暖效果最好的季节，因此购房者一定要趁这
一有利时段亲自检查一下欲购房屋的供暖情况。通过验房，购房者很容易亲 身感受到室内的温度，即便是您要选购的房子今年未办理开栓，也可以通过
走访前一期或者已经入住的邻居了解供暖情况，如房屋的室温是否能达到供 热标准，供热管线是否有漏水等情况，不会像平时那样，只单纯地听置业顾
问的介绍，毕竟亲身感受的更为可信，因为供暖好坏是北方人选择房屋的黄 金标准。对于已经供暖的房屋，业主可以将房屋的门窗进行关闭，用温度计
对室内温度进行测量，验证房屋温度能否达到要求。同时，还应当重点检验 暖气的调节阀和排气阀是否好用。

另外由于天气寒冷，在冬季验房可以看出来寒冷的天气对房子的影响，如 果是在冬天赶工期交房的房子，在冬天验房就容易发现问题。寒冷的天气是
看墙面是否有空鼓、裂缝的最佳时机，如果一个冬天房屋结构没有发现问题 ，那房子就是可以让人放心的。

检验采光有讲究

冬季昼短夜长，获得的太阳光线少，所以会很冷。此时，正是检查室内采 光情况的最佳时机。因为一旦房屋冬季采光没问题，夏季采光就更不用担心
。其实，在冬天买房有一个最简单的方法，找一个晴朗的早晨，看看选的房 子几点能照进太阳。如果上午很早的时候太阳能照进房子，那么就不用担心
了，因为冬天阳光充足的话，那么任何季节都能进光。冬天采光好，对于室 内温度的保持也有好处。

至于如何选择采光好的房子，朝向是最主要的因素。在北方，如果购买板 楼最好选择南北通透的房子，客厅朝南最好，如果是购买塔楼，最好选择东
南或西南向的房子。应该注意主要房间，如主卧、客厅最好是要选择具有直 接采光，这就意味着至少要有一个房间是朝南向的为宜。越是在冬天，越能
表现出选择好朝向、好楼层的房子与居住舒适度的关系。

质量问题易判断

冬季自然条件比较特殊，一方面，能够让一些平时不易暴露的问题在此时 得到检验。比如，通风、门窗封闭性、采暖等。另一方面，由于很多项目会
在年底交房，在这种情况下，仔细地验房对于保证居住质量就显得比较有意 义了。比如，由于东北的气候特点，对于把山的楼房来说，如果墙体的保温
效果差，那么很容易在墙角出现霜冻现象。因此，冬季购房，而购买的又是 把山房的话，就可以观察其墙角的霜冻情况，从而判断出外墙体材料的保温 效果怎么样。

环境问题莫忽视

由于冬季干燥寒冷，各类气味也不宜散发，因此环境卫生的好坏不宜发现 ，如垃圾是否能够及时清理，是否有异味;夏季是否蚊虫较多;楼道、室内有
无蟑螂或蚂蚁泛滥;绿化景观效果如何等等。这些在冬季不易发现的问题，购 房者可以向周边的居民或者楼盘前面几期的业主打听询问。另外，冬季时，
天寒地冻，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。

年底“清货”优惠多

大打优惠牌是年末楼市的风向标，对于有迫切需求的购房者来说，是比较 适合的出手时机。冬季潜意识会影响购房需求，使得市场暂时供大于求。同
时开发商也会因为年末资金回流问题，在价格方面做出较大调整，推出一些 较好的户型和较大的优惠供客户选择。此外，此时购房还可能避免来年开春
后房价的急剧上涨。