上一篇
意料之中与之外的业绩追逐赛 碧桂园全年销售5508亿下一篇
房企500亿分化阵营 “黑马”风光背后风险大史上最严的限购,市场上对房地产的投资热情,却依然高涨。
不少人可能认为,在严格的限制下,一线城市投资比例由此会大幅下降。然而调查数据却显示了一个出乎人意料的事实:虽然一线城市限购措施最为严格,但与三线城市相比,一线城市的投资比例,也是最高的。
“不论是纯投资还是自住兼投资,一线城市的投资比例都是最高的。”1月3日易居中国CEO丁祖昱表示。
易居中国对购房需求的调研数据显示,一线城市首次置业和首次改善的平均比例分别为17%和19%,二次改善需求占比17%。而纯投资的需求平均比例,达到23%;自住兼投资的比例,占到23%。
数据显示,二线和三四线城市的纯投资比例,分别为14%和12%;这一指标分别比一线城市低了9个和11个百分点。在自住兼投资一项,二线和三四线占比均为17%,比一线城市低了6个百分点。
这样的数据表明,无论是纯投资还是自住兼投资需求,一线城市的平均水平,都远远高于二线和三四线城市。
为何会出现“越限越投资”的现象?
在“越不让买的,可能越是好的”想法的背后,原因不仅仅是GDP的容量,还有受产业影响的人口导入,以及购买人群等一系列综合因素。供需之间存在缺口,成为投资一线最重要的原因之一。
1月3日在上海举行的丁祖昱评楼市年度论坛上,任志强指出,从中国城市化发展阶段来看,虽然城市化进程正在不断减退,但中国仍处于城市化高速增长的过程中,而人口主要涌向资源集中的特大、大中城市。这样的结构使一线特大城市住房供给与需求之间,存在阶段性的缺口。
虽然一线城市投资比较高,投资愿意也很强,但在严格的限购措施下,需求外溢的迹象相当明显。这在2017年各线城市的成交量中,体现得尤其明显。
克而瑞数据显示,去年北京和上海新房成交面积分别为461万和616万平方米,同比2016年分别下降63%和54%。广州和深圳的成交面积虽然都达到1064万平方米,但成交面积也同比下降了33%和25%。四个一线城市共成交3205万平方米,一线城市成交面积同比下降46%。
“去年的成交格局很有意思。一线城市几乎被成交腰斩,二线城市涨跌互现,三四线城市成交则持续火爆。”丁祖昱说。
而从全国城市比重来看,一线城市所占成交比重从上一年5.2%下一降至去年前三季度的2.4%。二线城市占全国成交比重也从34.7%降至30.9%,而三线城市则从前一年的60.1%大幅上升至66.7%。
责任编辑: dalian
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
拨开神秘面纱!金泉绿洲物业公司怎么样?这些信
2绿城·海上明月怎么样?户型面积多大的?楼间距
340年产权的公寓或者类住宅可以买吗?有什么问
4开发区洋房,保利金地湖光山语优惠不断。
5甘井子140保利时代一期清盘发售,单价9500起
6拨开神秘面纱!绿城海天雲庐开发商怎么样?看完
7万科中城翠湾怎么样?物业费贵吗?物业服务好不
8目前在大连买新房合适还是买二手房合适呢?
9甘井子夏家河大华锦绣海岸单日劲销52套,优惠
10中山区现房单价9600?亿达青云天下类住宅公寓
绿城·海上明月怎么样?户型面积多大的?楼间距窄吗?
2024-04-26 11:01:46
拨开神秘面纱!金泉绿洲物业公司怎么样?这些信息一定要看
万科中城翠湾怎么样?物业费贵吗?物业服务好不好?
拨开神秘面纱!绿城海天雲庐开发商怎么样?看完知分晓
保利东港天汇怎么样?绿化水平怎么样?商业繁华吗?
甘井子140保利时代一期清盘发售,单价9500起,洋房现房。
甘井子夏家河大华锦绣海岸单日劲销52套,优惠房源继续补仓。
中山区现房单价9600?亿达青云天下类住宅公寓价格超值。
首付两万购房,甘井子大华锦绣海岸降价销售,单价低至7000+
甘井子区革镇堡万科公园都会怎么样?可以买吗?