2017年公积金贷款政策与限制条件

　　2017年以来，商业贷款政策的进一步收紧和人们购房需求的增加，人们买房纷纷将目光转向了公积金贷款购房，这种贷款是针对已缴纳住房公积金的职工所发放的房屋抵押贷款，多数人希望通过这种贷款方式来拥有自己的房子。

　　2017年针对住房公积金贷款

　　有哪些政策呢?

　　1、住房公积金个人住房贷款只针对个人普通自住房放贷，不能用于投机性购房。

　　2、使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

　　3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

　　4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

　　5、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。

　　6、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时，要简化办理手续，提高服务水平。

　　公积金贷款并不一定适合所有人

　　买房前就需要了解这些限制条件

　　1、贷款存在最高限额

　　贷款主要分为个人申请和夫妻同时使用公积金申请两部分，在不同的城市政策存在地方差异性，申请前需要到城市的公积金管理中心详细咨询。

　　2、缴存时间有要求

　　贷款限额是一方面，想要申请贷款买房，还要遵守其规定的缴存时间。大部分城市对公积金缴存时间的要求是：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州等。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款，比如天津、长沙。

　　3、账户余额影响贷款额度

　　在缴纳公积金期间最好不要在缴纳期间提取金额，这样会在一定程度影响贷款买房。有贷款意向的人要时刻关注公积金余额，有人说提取公积金会影响以后贷款买房，实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一。

　　4、放贷周期长

　　整体来说，公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上，如果着急买房的话，就不太适合用公积金贷款。