口头租房协议不被承认,租客该如何维权

发布时间： 2017-10-24 08:59:53

来源：房产焦点

分类：行业动态

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　　案情回放大学毕业后，刘某独自一人来到北京，找到一份还不错的工作，并通过中介找到了离单位较近，环境还不错的出租房屋。刘某与房东徐某口头约定，租期为一年，房租每月1200元，按季支付，每季度前5天之内交齐房款。徐某还承诺，若一年后刘某还想继续租住自己的房子，也没有问题。付完半年的房租后，刘某便搬入房内居住，但刘某住了还不到三个月，徐某忽然告诉刘某，因为房子另有他用，让刘某尽快搬走。刘某认为合同未到期，不同意搬，为此双方发生了争执。之后徐某更是限期刘某两天内必须搬走，否则自己就会换锁，并矢口否认二人之间还有租房合同。无奈之下，刘某只好搬出了房屋。后来，越想越生气的他来到司法所，询问房东徐某的行为是否合法。

　　法律分析

　　工作人员告诉刘某，我国《合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”根据该条规定，刘某与房东徐某的租赁合同期限为6个月以上，依法应当采取书面形式，但由于刘某与徐某未采用书面形式，所以二人之间的租赁关系只能视为不定期租赁。

　　同时，《合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”根据该条规定，徐某可以随时解除合同，但是，在要求收回房屋时，徐某应当给刘某一定的准备时间。在实践中，一般是有利于刘某能找到合适居住房屋的合理宽限时间，通常为1个月。因此，徐某限刘某两天内搬走显然是不合理的。

　　工作人员还建议刘某，以后再租房时，最好与房东签订正式的租赁合同，把权利义务落实在纸面上，这样，万一发生纠纷，也有证据在手，可以更好的维护自己的合法权益。

责任编辑： xinlai

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