20家银行停贷,要么贵要么等,贷款买房就是这么难

　　以前是房价蹭蹭往上涨，现在是房贷蹭蹭往上涨。目前，全国500多家银行中已有20家停发房贷，未来可能会有新增银行暂停房贷业务。但在政策框架内，不会出现过大面积停贷。

　　20家银行已停止房贷

　　最近一段时间，不仅一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。

　　日前，北京、上海、广州多家银行再次收紧房贷政策，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。另外，5月份，35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准。5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。

　　目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。

　　与此同时，银行优惠利率也在逐步取消：

　　数据显示，全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率，
2家银行提供8.9折优惠利率。
此外，104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家银行，本月共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家;244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。

　　为何房贷利率大幅飙升?

　　进入6月份，全国多地的银行突然传出首套房贷利率升至基准利率，甚至是上浮1.1倍、1.2倍，其核心原因在于银行已经无米下锅。
在去年，由于银行可以在金融市场通过同业存单以2.8%的利率融资，所以在4.9%的贷款基准利率下，即便是房贷利率打8折也有利可图。到了今年1季度同业存单利率升至4.5%，所以银行房贷利率开始打9折、95折以弥补成本上升。
但是到了4、5月份以后，银行的同业存单都发不出去了，银行自己都没钱了，拿什么去放房贷呢?

　　房贷为何受银行冷遇?

　　银行此轮集中调整房贷利率，原因可能包含： 一是，政策框架内，调整房贷利率更为可行，目前上调房贷首付对于银行层面影响及意义不大;
二是，在控制房贷额度总量一定的情况下，上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效，目前业务量急剧下滑，其中二套业务占比小，上调二套房房贷利率收益甚微;
三是，前一轮政府调控过程中，多数城市处于过渡期或观望期，未能及时作出符合当地实际的调整。此轮缓冲期后，出现集中以调整适应市场变化。

　　目前房贷利率不断上调，银行也加快吸储的步伐，加大吸储力度。提高存款利率、提高理财类产品的收益率是银行的一般做法，这一过程使得银行吸储成本提升。同行拆借不能完全满足资金需求的情况下，解决资金缺口的成本随之上升。目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。

　　买房要贷款怎么办：要么贵、要么等除了贷款利率上涨外，银行放款时间也比之前普遍延长，不少银行甚至还要“额度排队”。北京地区各家银行的放款时间比之前普遍延长，不少银行甚至还要“额度排队”。有银行内部人士表示，“上级对
我们的要求是，每个月房贷余额不能有新增。”