【警惕】买房签合同需谨慎,一字之差就亏几十万

　　阅读贴士

　　辛苦半辈子终于要买套属于自己的房，

　　在高兴的同时，您也要多个心眼，

　　签署购房合同千万看清楚这4点，

　　不然损失可就大了!

　　1、合同上面的订金和定金要分清

　　首先订金的含义是提前预定的意思，即使以后付了订金但又不想买了，开发商是要无理由退回给我们的。

　　而定金也叫做保证金，就是付了定金，如果购房者违约，那开发商是有权不返还定金的，如果开发商出现违约，是要双倍返还给购房者，所以签约的时候一定要分清楚。

　　2、包含的税费

　　一般税费都会清楚的写在合同里面，一般新房90平方以下的是收房款的1%，90平方以上的房子是收取1.5%。

　　3、物业公司条款

　　4、签合同之前要检验清楚开发商资历

　　购房之前最重要就是检验清楚开发商资历，查核开发商的“五证”和“两书”是否齐全。

　　购房合同常见6大套路

　　1、合同主体不明确

　　签约时要看看另一方签字的是不是法定代表人，有的持有法定代表人给的“授权委托书”也可以签，否则签字无效。

　　2、开发商提供的补充协议让签字

　　最好自己找律师草拟一份补充协议，开发商会和购房者协商，最后达成一致。如果嫌麻烦，一定要细读开发商提供的每一条细则。

　　3、提前缴纳费用

　　预售协议和物业管理协议应区分开，如果物业公司的服务标准、收费情况没有确定，就要求缴纳费用，损害的是购房者的利益。

　　4、模糊概念泛滥

　　口说无凭，开发商的承诺要变成白纸黑字，涉及到时间、地点、材料的一定要清楚。

　　5、以偏盖全

　　类似这样的问题，小编只能一而再再而三的强调合同一定要细致，不过对于缺乏建筑建材方面知识的购房者可能有点困难，所以日常要多积累。

　　6、处理结果不明确

　　合同中不能只有要求，而没有处理办法，要求要做到十分的细致，处理办法则要明确划分责任。