购房首付提高,银行利率上浮、房价是否下降呢?

发布时间： 2017-10-01 09:32:32

来源：房产焦点

分类：行业动态

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房价最近有些波动,北京部分城区的价格跌了。很多人都在关注,想想自己要买还是卖。现阶段房价确实在下降,但是这次利率的暴涨。将深远的影响到包括房价在内的实体经济。
很多人觉得,利率上涨,好事儿啊!存在银行中的钱能多赚一点了!恰恰不是这么简单的问题。利率上涨,尤其是这一轮儿的暴涨,对实体经济打击相当大

　　房价最近有些波动，北京部分城区的价格跌了。很多人都在关注，想想自己要买还是卖。现阶段房价确实在下降，但是这次利率的暴涨。将深远的影响到包括房价在内的实体经济。

　　很多人觉得，利率上涨，好事儿啊!存在银行中的钱能多赚一点了!恰恰不是这么简单的问题。利率上涨，尤其是这一轮儿的暴涨，对实体经济打击相当大。利率就是市场的晴雨表，银行利率上升，肯定是因为银行钱不够了，要吸引资金。银行钱都不够，说明市场上各家的腰包都不富裕，首先就是个危险的信号。

　　如今利率涨高，说明银行的钱不够用了，需要更多的利息去鼓励大家存钱。这之中有很多原因造成，不细说。可是后果很严重。我钱给了储户，贷款利率就要增高，这部分成本很自然的转嫁给了企业。企业用钱的成本又升高了。自然更加困难。传统的生产制造业更加难熬，对本来就难过的实体经济打击是最直接的。企业如果想避免经营受困，最简单的办法就是裁员。利率上涨，可能影响到每个人的工作。

　　房价同样会受到影响，房企都需要向银行借钱过日子，如今房企的日子变得最为难受。在销售层面上，受到各种政策限购的打击，将消费者全都过滤掉了。无论是房价涨还是跌，房企好歹是能过日子的，但是目前的政策看，是很少有人有资格买房，即使房价跳水，房子都不知道能卖给谁。从资金角度上讲，房企还银行贷款的压力提高了，房企也只能提高房价，不然无力支付卖不出房的这段真空期的损失。涨价卖不出去，降价压力太大。僵持住又要支付巨额利息。

　　如今房价被限制，大家都知道是政策的影响。而这一轮的政策主旨是不让人买房，卖不出去房价自然下跌。可是这样的政策必然不可持续，房子作为家庭很重要的资产组成，是不可或缺的。从圈子账本的统计数据看，还房贷通常会占到家庭收入的三分之一以上。房价下压了一段时间后，政策至少要放开一些，到那时利率上涨可能会带来房价的进一步上涨。

　　今后无论是房价被压得一蹶不振，还是经历波动后反弹上升。此次银行利率暴涨，将对房价产生比限购政策更深远的影响。

责任编辑： xinlai

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