商贷转公积金贷款模式--先抵后贷

发布时间： 2017-08-22 08:22:55

来源：大连房产频道

分类：政策法规

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商转公贷款

的“先抵后贷”方式是指借款人以自有、共有或第三者所有的产权住房(产权证已办结)作为抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，用于偿还原商贷(原贷款必须是纯商业贷款)。

适用情况

此种方法适用于能够提供产权住房，作为抵押物的借款人。

先抵后贷的特点

☑ 借款人另行提供抵押物;

☑ 先放款后还商贷;

☑可以变更抵押物。

办理过程中应注意的问题

1、借款人须确认可提供用于商转公贷款抵押的自有、共有或第三者所有的产权住房，且该产权住房应与原商贷抵押房屋坐落于同一区域(市内四区与高新园区视为同一区域)。

2、借款人选择先抵后贷方式办理商转公贷款的，若房地产管理部门允许办理并经公积金中心办事处审核同意，借款人、抵押人可在商转公贷款发放后三个月内申请将用于抵押的自有、共有或第三者所有的产权住房变更为原抵押房屋，不需另行评估。

3、不变更抵押物的，商转公贷款未还清，原商贷住房不得出售、转让。

办理流程

1、贷款申请。

借款人到房屋所在地公积金中心办事处提出贷款申请，填写《个人住房转公积金贷款申请表》，并与配偶授权公积金中心办事处查询征信情况，经公积金中心办事处审核通过后，借款人提交本人及其配偶、抵押人及其配偶的户口簿、身份证、婚姻状况证明、房屋产权证、房地产评估报告、原商贷借款合同、加盖银行印章的还款余额明细表等材料。并按照房地产管理部门要求提供办理抵押登记手续所需材料。

2、签订合同。

公积金中心办事处审核无误后，确定商转公贷款额度和期限，向借款人出具《个人住房公积金贷款审批表》。借款人交纳借款合同印花税等相关费用，签订《个人住房抵押借款合同》。

3、抵押登记。

借款人(或代理公司)持自有、共有或第三者所有的产权住房或原抵押房屋的相关文件到房地产管理部门办理抵押登记手续，并将他项权证转交公积金中心办事处保管。

4、发放贷款。

公积金中心办事处收到他项权证并核实无误后，委托银行将商转公贷款资金转账划至借款人个人银行结算账户。

5、偿还商贷。

借款人应保证商转公贷款资金全额用于提前偿还原商贷，并在商转公贷款发放之日起三个月内，将相关材料(包括已解除抵押的房屋产权证、银行提前结清贷款证明等原件及复印件)提交公积金中心办事处审核。

责任编辑： dalian

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